こんにちは！みらい住建です！

先日、マンションリフォームの下見の記事をアップしました。

現場で、お施主様が要望されたリフォーム箇所を一度、図面を起こして各箇所に書き込んでいきます。

これをもとに再度、お施主様と打ち合わせて、漏れがないか確認します。

また、お施主様からの要望と、こちらから『こうしたほうが良いのでは…』といった意見も書き込んで

2回目の打ち合わせに臨みます。

 

今回の図面です。

これから、細かく見積もりを出していきます。

だんだん忙しくなってきそうです・・・

玄関の改築も仕上げ段階に入ってきました。

 　　

玄関のドアも設置がすみました。

玄関の外壁のモルタルも最後の仕上げです。

後は、屋根を仕上げて塗装をすれば完了です。

最近、少し規模の大きなリフォーム工事が増えて、忙しいです。

ブログで全部、紹介できていませんが戸建住宅の1階部全部と2階部の一部リフォームが現在、進行中です。

実は、ほぼ同時に請けた工事で、同じくらいの規模のリフォームがあって先に進行している前述の現場の目途がたったらすぐに着工の予定です。

今日は、別の現場で新しくマンションリフォーム（やはりほとんど全部リフォーム）のお話を頂きました。

私が担当しますが、終始、お施主様から『こんな小さな工事で申し訳ないわね・・・』と言われるのですが、そのたびに私が『〇〇さん、この工事、決して小さくないですから。』と何度もやり取りしながら、1回目の下見が終了しました。

築年数は27年と伺っていますが、綺麗にお使いになっています。

要望を伺うと、水回り（お風呂、キッチン、トイレ）を新しくさせて頂きます。

　　 


あと大きなリフォームは床をすべてフローリングにします。

少し古いマンションはバリアフリーになっていません。

水回りがある風呂（脱衣場）、トイレなどは廊下に対して10センチ弱高くなっていまます。
（平成初期に建てられたマンションまでは、このようなマンションが多いです）

こちらのマンションも玄関から入ると両サイドの水回り設備があるので、少し変わっていますが廊下全体を上げています。

リビングから玄関を見ると
 

このように床が上がっています。

そしてリビング・ダイニングが一番低く、ベランダ側の居室が上がっています。

リビング、ダイニングからベランダ側の居室を見ると・・・

　　

左側居室は和室、右側は洋間。

敷居があってまた居室のレベルが下がっています。

畳を上げると下はスラブ（コンクリート床です）

さてさてフローリングにする場合、大きく2つの方法があります。

①現在の建具もすべて撤去して、リビングダイニング、和室、洋間と同じレベルでフローリングを貼る。

②それぞれの居室の床に『根太』を組んで、その上にフローリングを貼る。
（この場合、現在の建具はそのまま使いえます）

さてさて・・・ほかにもたくさん、要望を伺っているので一度、頭を整理する意味でリフォーム箇所を整理してみます。

ご無沙汰してしまいました！

施工現場のレポート第二弾を始めます。

まずは、現況報告です。

 　　

　　

屋根外壁塗装で任されたんですが、写真の通り。

膨れ、剥がれ、欠落、ひび割れと状況的には痛みがひどい状況です。

これでは、塗装出来ません。そのため、金属瓦に葺き替えます。

今後、この屋根どう甦るかレポートしていきます

だんだん、玄関の形が見えてきました！


 

新しい玄関は、車いすで上がり降りが少しでも楽になるように・・・

また、靴を履くときに座って履けるように腰掛を設置しました。

（これもお施主さまの配慮です）

さらにこれまで駐車場がなかったため、庭先を駐車場に改築します。

ご無沙汰です。

お伝えしてきました屋根葺き替え工事も最終日となりました。

残す所、下屋根と壁との取り合いの「納め」および樋の取り付けだけとなりました。

　




短いようで長かったですね

お施主様にもストレスを感じられたと思います

最後まで喜んでもらえる仕事をしたいと思っています。『ありがとう』の言葉が聞ければ、最高です

さてさて、先日、玄関前に足場を組んで玄関解体に入りました。

今日は壁等、玄関が解体されたので、新しく基礎を作ります。

 

玄関の大きさや、玄関ドアの向きが変わります。

この辺りのリフォームも高齢なお母さんが生活しやすいようにと

お施主さんが考えたプランです